Est-ce un bon investissement pour vous? Achat d’appartement à l’ile Maurice

Aujourd’hui je vais avoir besoin de votre aide puisque je me demande si je dois investir ou non dans un appartement sur l’ile Maurice.

Je vous fais la présentation de ce dernier ainsi qu’un topo de la situation du marché immobilier de l’Ile Maurice dans cette vidéo :

  • Ballade dans le programme immobilier qui m’intéresse
  • Pourquoi je pense que le risque est faible (voir nulle!)
  • Mon avis sur le potentiel de valorisation d’un tel investissement (contraction de la liquidité !)
  • Les atouts en terme de rendements et de fiscalité

J’ai besoin de votre avis!

Donc n’hésitez pas à me dire sous la vidéo si pour vous  « Oui » ou « Non » c’est une bonne opportunité…et surtout pourquoi !

10 Commentaires

  1. doussal 13/04/2016 Répondre

    Bonjour
    D’accord avec vous pour les arrivées de capitaux européens (beaucoup de français d’ailleurs), c’est un bon soutien pour ce marché spécifique, par contre c’est très cher pour le prestations fournies, et là ou vous faites erreur, un RES est difficilement revendable et souvent avec une perte sur capital, j’ai X exemple dans le nord (région de grandbaie), je ne sais pas vous, mais je connais Maurice depuis plus de 20 ans, ce n’est pas le paradis que tout le monde croit.

    • goufio 30/04/2016 Répondre

      Je suis aussi dubitatif que vous. Les prix sont hors normes et ils en profitent et la sortie sera comme toujours avec précipitation et les prix chuteront et ce sera le moment d’acheter. Il y a eu déjà ce type de crise il y a quelques années. Il faudrait un peu de tenue dans les prix. Ex à Grand Bay il y a une promo de 4 maisons de 9 000 000 à 15 000 000 €, vous avez bien lu.

  2. sandrine 13/04/2016 Répondre

    Bonjour,

    si le prix ne peut descendre (donc pas de perte en capital possible) ,
    si on est dans un des derniers programme
    si le prix de la location (c’est bien pour mettre en location?) couvre toutes les charges (crédit+taxes+charges de copropriétés),voir rapporte un surplus
    alors je dis oui

    si c’est pour y habiter ,je dis non car cela reviendrait plus cher que de louer (je pense)

    • goufio 30/04/2016 Répondre

      Il y a 4 nouveaux programmes qui sortent en ce moment

  3. mandelli jean-christophe 14/04/2016 Répondre

    Bonjour,

    Hormis le prix , il faut regarder les charges de copro et les comparer avec des biens équivalents, sinon la vue est superbe.

    Cordialement

  4. Goufio 14/04/2016 Répondre

    Il n’y aucune donnée sur l’immeuble, sa situation géographique exacte, son prix, sa superficie, la taxe BOI, les meubles packagé ou pas, le loyer pratiqué pour le locataire, la durée de location (la saison été/hiver est inversée par rapport à l’Europe), les charges de copropriété et surtout de maintenance de l’immeuble en état (climat tropical et exposé à l’océan indien,…), la quote-part conservée par le loueur et ainsi le résultat net avant taxation à 15% localement, il y a beaucoup de questions non abordées concernant le bien lui même. J’attends donc votre retour.

    Merci A bientôt

    GOUFIO

  5. Jean 16/04/2016 Répondre

    Bonjour,
    J’ai été 3 fois à l’ile Maurice, 2 fois au clubmed (Plantation d’Albion et la Pointe aux Canonniers) et 15 jours 1 semaine en appartement (trou aux biches) et 1 semaine en maison (trou d’eau douce).
    La 3ième fois nous avons souhaité visiter avec ma femme et mes deux filles toute l’ile.
    Ce qui nous a frappé c’est le contraste entre la pauvreté locale des mauriciens qui sont payés entre 250 et 300 euros par mois et les riches propriétaires locaux et investisseurs.
    Tous les programmes sont chers!
    Le loyer de la maison que nous avons loué est à 1500 euros / mois pour un bien d’une valeur de 900 000 à 1 000 000 euros.
    Emprunter 1 000 000 euros coûte 5 363,57 € / mois sur 20 ans et 4 696,06 € sur 25 ans.
    Si les revenus sont bien de 1500 euros / mois cela couvre le montant du crédit sur 25 ans sous réserve de louer la maison toutes les semaines, ce qui n’est pas le cas!
    Donc investir dans une maison à ce tarif n’est pas intéressant, sauf si c’est pour y vivre et que le capital est disponible.
    Dans l’exemple de l’appartement à 500 000 euros, le coût du projet est beaucoup plus faible mais attention aux charges diverses et variées et à l’évolution de ces charges dans le temps.
    Personnellement, lorsque je pars dans les iles, ce qui m’arrive 1 à 2 fois par an, je privilégie toujours la vue mer et l’accès direct à la plage.
    Acheter un appartement avec une vue magnifique et un simple accès à une piscine, quel intérêt de partir si loin pour ne pas profiter de la plage.
    Tous les beaux hotels loués une fortune sont au bord de la plage.
    En résumé, je n’investirai pas dans ce type de bien car aucune garantie d’un loyer régulier car n’est pas au bord de la plage ….
    Par ailleurs, il faut créer son projet avec pour objectif que les loyers + la défiscalisation couvre les charges + le crédit.
    A ta dispo pour en parler.
    Jean

    PS : J’adore l’ile Maurice et souhaite y vivre un jour 😉 une partie de l’année ….

  6. goufio 30/04/2016 Répondre

    C’est dommage de ne pas avoir eu le retour de l’expert depuis 15 jours déjà !!! Il nous a bien demandé notre avis

  7. Philippe 29/12/2016 Répondre

    Il y a plein plein d endroits paradisiaques autre que l ile maurice et beaucoup moins cheres. Avis d un tres grand voyageur.

  8. Petrus 26/01/2017 Répondre

    C’est quoi le taux d’occupation moyen en nombre de semaine .?. Saisonnalité ?

Laisser un message

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

*